Neden ev fiyatlarındaki büyüme genellikle iyi bir şeydir?

EV fiyat artışı genellikle iyi bir şey olarak kabul edilir. Sydney ekonomisi boyunca harcamaları tetikleyen iyi bir servet etkisi yaratır.

Ancak geçtiğimiz birkaç hafta boyunca, Kredi hesaplama ANZ, Moody's Analytics, BIS Oxford, Macquarie Securities, HSBC, Citi, JP Morgan ve UBS, Sydney konut piyasası görünümü için fiyat tahminlerini aşağı doğru ayarladı.

Bu ekonomistlerin çoğu, fiyatların tepe noktasından yayaya yüzde 10'a kadar bir yere düşeceğini söylüyor.

Bulundukları yerde mutlu olan mülk sahiplerinin çoğu için, doğrudan doğruya etkileyecek bir şey değil. Sadece zengin olmadıklarını düşünebilirler.

İndirgenmiş değerler, halihazırda daha zorlu bir post-kraliyet komisyonu kredilendiren alandaki mortgage kredilerini yeniden finanse eden mevcut ev sahiplerini etkileyebilir.

Uzun süredir evlerine sahip olan bu baharda satılan satıcıların, yeni komşusunun geçen yıl ödediği yıldız fiyatının biraz altında kalması bekleniyor. Ancak, beş yıl boyunca yapılan büyük yüzde 75'lik kazanımlar ile, 2012 sonrası patlamalar iyi olacak.

Bu gerileme, eğer karantinaya alınıyorsa, sadece son iki yıl içinde satın alanları etkileyerek, olasılıkları ödeyerek ve şimdi de satmak istiyor.

Surry Hills'de bir tane bulmamıza rağmen, bu yeniden boyutlar aslında çok az ve çok uzak. Dokuzuncu kat, tek kişilik yatak, 2017'nin başında 770.000 $ olarak satılan 753.000 $ için satıldı. 20.000 $ 'lık zarar maliyetlere eklendiğinde, satıcı 70.000 $' ın altına düşer.

Ancak en azından, ev satın alımının günümüz alıcıları için daha uygun olduğunu gösteren listeden kaynaklanan bir aktivite vardı.

Daire için üç teklif vardı, iki tanesi hala arıyor.

NSW Hazinesi, satış faaliyetteki yavaşlamayı öngörüyor, bu da fiyat düşüşlerini sınırlandırabiliyor, ancak tartışmasız emlak piyasasındaki birçok oyuncuyu etkileyecek.

Hazine mülk işlemleri bekletildiği için sadece 183.000 yıllık satış bekliyor. Bu rakam, önceki 210.000 yıllık satış taksitinde.

Bu, 27.000 daha az ajans komisyonu ve  Kredi hesaplama avukat sözleşmesi anlamına geliyor.

Daha az banka veya ipotek komisyoncu kredileri. Kaçak oluklar gibi uzun vadede işlenmemiş satış sorunları düzeltmek için daha az sayıda tradies görev aldı.

Cumartesi günü taze çiçeklere gerek yok, denetime açık.

Belki de 54.000 şişe şampanyaya gerek yok - her satıcı ve alıcı için bir tane.

Daha geniş ekonomiyi etkileyen ve potansiyel olarak bir durgunluğu tetikleyen bu dalgalanma etkisidir.

Avustralya Valisi Philip Lowe'nin Reserve Bankası, son zamanlarda mevcut düşüşün “yönetilebilir” olduğunu öne sürdü.

Avustralya, fiyatların düştüğü son yirmi yılda “bol dönemler” geçirmişti.

“Konut piyasasında bu gerçekleşiyor - bu büyük pistlere sahibiz, fiyatlar istikrarlı, bazen düşebilir, dengeleyebilir ve sonra tekrar yükselecekler.

 “Çok büyük bir düşüş olmadığı  Kredi hesaplama sürece yönetilebilir.”

Tabii ki, tam zamanlı güvenli işler geleneksel olarak aile evinin sahibi ve sahibi olmanın anahtarı olmuştur.

Bu nedenle, Telstra'nın bu ay ilan ettiği 8000 işten çıkarmanın endemik olmadığı umuluyor.