Bankanın Melbourne ev fiyatlarında 1000 $ 'lık bir düşüş öngörmesi' dramatik ': uzmanlar söyle

205 Mill St kısa süre önce Victoria'nın mülk Kredi hesaplama yavaşlamasına karşı dayanıklı bir pazar olan Ballarat Gölü - Wendouree banliyösünde 1.95 milyon dolara satıldı.

MAJOR bankasının Melbourne ev değerlerinin önümüzdeki 18 ay içinde yaklaşık 1000 $ 'ı kaybedebileceği yönündeki çarpıcı bir tahminde "zirvedeki yol" olarak ezilmişti.

Mülkiyet sektörü uzmanları, ANZ'nin kentteki fiyatların “zirveden diplere” yüzde 10 düştüğünü değerlendirerek , Melbourne'un bir dizi alt pazar olduğunu kabul etmediğini ve bazılarının da düşmek.

Borçlunun Dünyaya Geri Dönmesi raporu Sydney için aynı korkunç bakış açısına ulaştı. Avustralya'nın konut piyasasının, özellikle de yatırımcılar için borç verme standartlarını sıkılaştırarak bankaların “beklediğimizden daha yavaş” olduğunu belirtti.

Melbourne ev değerleri altıncı ayda düşüş kaydetti

Ev sahipleri hala Melbourne bölgelerinde altın madeni üzerinde oturuyorlar

ANZ, Melbourne konut piyasasının yakın geleceğinin karanlık bir resmini çizdi. Resim: Sarah Matray

CoreLogic verileri, Melbourne konut değerlerinin hem konutları hem de birimleri içerdiğini gösterir . Haziran ayının altı ayında yüzde 1,6 oranında düştü , ancak bir yıl öncesine göre yüzde 2,2 daha yüksek.

NAB'ın en son Konut Mülkiyeti Araştırması bu yıl Melbourne için yüzde 0.1 konut fiyat artışı ve 2019 için yüzde 2.2 tahmin ediyor - 2016 ve 2017'de yüzde 9 ve 2015'te yüzde 9,8 olan önemli bir yavaşlama olduğunu ancak düşüşü yansıtmıyor. .

Önde gelen mülk analisti Terry Ryder, ANZ'nin “zirvede” görüşünün, Melbourne'un “sadece bir pazar” olmadığını ve bazı banliyölerin ve mülk türlerinin daha geniş soğutma koşullarına karşı dirençli olduğunu dikkate almadığını söyledi.

Hotspotting kurucusu satış aktivitesi ve fiyat artışının özellikle Melton, Wyndham City, Hume, Whittlesea ve Casey gibi dış halka bölgelerinde ve Kredi hesaplama CBD, yani Geelong ve Ballarat gibi uzak bölgelerdeki bölgesel şehirlerde güçlü kaldığını söyledi.

 “Pazarın en üst noktası… bu fiyat karşılanabilirlik duvarına çarptı. Öyleyse, Ryder, “Daha ucuz alanlar hala yükselirken, bu durum fiyat düzeltmesini gösteren piyasadır” dedi.

“Melbourne'da dramatik bir düzeltme beklemiyoruz.”

Bunun nedeni, yaklaşık dört yıl önce kentin büyüme döngüsünü başlatan aynı büyük faktörün - güçlü nüfus artışı - hâlâ oyundaydı.

Kapmak için kaya tırmanma duvarı ile Pascoe Vale ev

Kadın denilen polis, Seaford açık artırmasını bozmaya çalıştı

Wakelin Mülkiyet Müdürü Paul Nugent, Melbourne pazarında daha ılımlı fiyat kazanımlarını beklemeye devam etti, ancak kartlarda dramatik bir düşüş olduğundan şüphe duydu.

Bunu tetikleyebilecek tek şey faiz oranlarındaki bir artıştı, alıcıların ANZ'nin tahminlerini çok fazla okumaması ve bir pazarlık yapmayı beklememesi konusunda uyardı.

“Geçen yıldan önemli ölçüde daha az mülk satın aldığımızı söylersem yalan söylüyordum” dedi.

“Eğer satın almaya gücün varsa, beklemeyin Kredi hesaplama (bir düzeltme için).”

Realestate.com.au baş ekonomisti Nerida Conisbee, kredi kısıtlamalarının Avustralya genelinde fiyat artışını yavaşlattığı için bankanın bakış açısının söz konusu olmadığını söyledi.

Ancak Sydney'den Melbourne'den daha sert vurulmaya devam etmesini bekliyor ve iki bilinmeyenin piyasanın yakın geleceğini etkileyebileceğini söyledi: “bankacılık kraliyet komisyonunun ne kadar kısıtlayıcı olacağı ve hükümette bir değişiklik olup olmadığı (ve dolayısıyla mülkiyet politikası)” .

Bu arada, Bayan Conisbee, Albert Park, Middle Park ve Hawthorn gibi premium banliyöleri ve Warrandyte gibi yaşam tarzı alanlarını gücünü göstermeye devam etti.